Wzór księgi wieczystej

[Daniel von Witt]

KSIĘGA WIECZYSTA nr ...
Sąd Książęcy«»Wydział II Cywilny«»Sekcja Ksiąg Wieczystych

1. Chwila urządzenia księgi: rrrr-mm-dd
2. Chwila zamknięcia księgi: rrrr-mm-dd

Dział I - INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI
1. Działka: o przeznaczeniu ...;
2. Położenie/Adres: ...;
3. Oznaczenie działki: ...;
4. Oznaczenie lokalu: ...;
5. Wartość działki/Wartość lokalu: ...;
6. Spis praw związanych z własnością: ... .

Dział II - WŁASNOŚĆ
1. Właściciel nieruchomości
1.1. Imię, nazwisko lub nazwa: ...;
1.2. Udział (licznik/mianownik): .../...;
1.3. NIM lub NIFI: ....
2. Właściciel nieruchomości lokalowej
2.1. Imię, nazwisko lub nazwa: ...;
2.2. Udział (licznik/mianownik): .../...;
2.3. NIM lub NIFI: ....

Dział III - OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE
1. Prawa, roszczenia, ciężary i ograniczenia
1.1. Nr i data wpisu: ...;
1.2. Treść prawa, roszczenia, ciężaru i ograniczenia: ...;
1.3. Pierwszeństwo: ...;
2. Zmiany
2.1. Do numeru wpisu: ...;
2.2. Zmiana: ...;
3. Wykreślenia
3.1. Do numeru wpisu: ...;
3.2. Wykreślenie: ... .

Dział IV - HIPOTEKI
1. Hipoteka (roszczenie)
1.1. Nr i data wpisu: ...;
1.2. Suma hipoteki: ...;
1.3. Odsetki: ...;
1.4. Termin spłaty: ...;
1.5. Wierzyciel hipoteczny (imię, nazwisko lub nazwa oraz nr NIM lub NIFI): ...;
1.6. Pierwszeństwo: ...;
2. Zmiany
2.1. Do numeru wpisu: ...;
2.2. Zmiana: ...;
3. Wykreślenia
3.1. Do numeru wpisu: ...;
3.2. Wykreślenie: ... .

Podstawy wpisów w księdze:
...

[Daniel von Witt]

INSTRUKCJA DOKONYWANIA WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ

ZASADY REDAKCJI KSIĘGI WIECZYSTEJ

Wpisów w księdze wieczystej dokonuje się tylko w działach (od I do IV) i łamach (częściach składowych działów), w których można dokonać takiego wpisu na podstawie przeprowadzonego postępowania. W sytuacji, gdy nie można wypełnić żadną treścią działu lub łamu umieszcza się tam znak: "---" sygnalizujący brak wpisów w danej części. Jeśli w danym dziale nie ma żadnego wpisu - znakiem powyższym oznacza się cały dział bez konieczności rozwijania jego struktury i umieszczania przy każdym łamie.

OZNACZENIA PODSTAWOWE

Numer księgi wieczystej - numer sygnatury postępowania nieprocesowego o założenie księgi wieczystej
Chwila urządzenia księgi wieczystej - dzień wydania postanowienia o założeniu księgi wieczystej
Chwila zamknięcia księgi wieczystej - dzień wydania postanowienia o zamknięciu księgi wieczystej

DZIAŁ I - INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

1. Działka: o przeznaczeniu - do wyboru: dowolnym, mieszkalnym, biznesowym, przemysłowym, rolnym (informację tą zawiera najczęściej dokument, na podstawie którego księga jest urządzana - z reguły umowa zakupu lub darowizny)
2. Położenie/Adres - położenie określa się dla nieruchomości umiejscowionych poza miejscowościami; adres obejmuje miejscowość, ulicę (jeśli dotyczy) i numer działki - adres podaje się dla nieruchomości umiejscowionych na terenie miejscowości
3. Oznaczenie działki - jej numer wynikający z planów miejscowości (map) lub innych ewidencji (dla nieruchomości umiejscowionych poza miejscowościami); w ostateczności, w razie ich braku - numer wskazany w dokumencie będącym podstawą wpisu
4. Oznaczenie lokalu - jego numer z dokumentu będącego podstawą wpisu (dotyczy wyłącznie lokali w nieruchomościach lokalowych jak np. apartamentowce, bloki mieszkalne)
5. Wartość działki/Wartość lokalu - podaje się jedną z tych wartości zależnie od tego dla jakiej nieruchomości urządzana jest księga wieczysta
6. Spis praw związanych z własnością - określenie praw związanych z własnością wpisanej nieruchomości

DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ

W obu łamach dokonuje się wpisów dotyczących właściciela lub wszystkich współwłaścicieli z określeniem ich imion i nazwisk lub nazw, wielkości udziałów w postaci ułamka zwykłego oraz numeru NIM lub NIFI. W łamie drugim wpisów dokonuje się tylko dla nieruchomości lokalowych oznaczonych w dziale I. W pozostałych przypadkach łam 2. jest pusty.

DZIAŁ III - OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE

Łam 1.
1.1. Nr i data wpisu - dotyczy numeru kolejnego wpisu dokonanego w tym dziale oraz datę wpisu tożsamą z datą postanowienia o jego dokonaniu
1.2. Treść prawa, roszczenia, ciężaru i ograniczenia - wszelkie ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość, z wyjątkiem hipotek, a także ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, prawa osobiste i roszczenia, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek; także wpisy ostrzeżeń
1.3. Pierwszeństwo - określenie pierwszeństwa wpisanego prawa, roszczenia, ciężaru lub ograniczenia - na podstawie art. 6 DX z dnia 20 czerwca 2013 o księgach wieczystych

Łamy 2. i 3.
Dokonując wpisów w tych łamach określa się wpierw do numeru którego wpisu wskazanego w łamie 1. dany wpis dotyczący zmiany lub wykreślenia danego prawa, roszczenia, ciężaru lub ograniczenia się odnosi. W dalszej kolejności dokonuje się wpisu treści zmiany lub wykreślenia.

DZIAŁ IV - HIPOTEKI

Łam 1.
1.1. Nr i data wpisu - dotyczy numeru kolejnego wpisu dokonanego w tym dziale oraz datę wpisu tożsamą z datą postanowienia o jego dokonaniu
1.2. Suma hipoteki - jest to suma wierzytelności określona dokumentem będącym podstawą wpisu (zazwyczaj umową pożyczki lub kredytu)
1.3. Odsetki - jest to suma odsetek od sumy hipoteki jakie mogą powstać wskutek nieterminowych spłat sumy hipoteki oraz są wykazane w księdze na podstawie przedstawionych dokumentów (najczęściej umowy z terminami spłat oraz wyciągami z rachunków bankowych wskazujących na nieterminowe wpłaty lub ich brak)
1.4. Termin spłaty - data całkowitej spłaty sumy hipoteki, najczęściej wykazana w umowie pożyczki lub kredytu
1.5. Wierzyciel hipoteczny - umieszcza się tutaj dane identyfikacyjne wierzyciela hipotecznego tj. osoby fizycznej lub prawnej na rzecz której hipotekę ustanowiono i której należna jest suma hipoteki
1.6. Pierwszeństwo - określenie pierwszeństwa wpisanej hipoteki - na podstawie art. 6 DX z dnia 20 czerwca 2013 o księgach wieczystych

Łamy 2. i 3.
Wpisy w tych łamach dokonuje się na analogicznych zasadach jak w łamach 2. i 3. działu III księgi (opisanych wyżej).

PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE

W tym miejscu umieszcza się odnośniki do wszystkich postanowień, na podstawie których dokonano urządzenia księgi wieczystej jak i wpisów.