DX - KSIĘGI WIECZYSTE

[Daniel von Witt]

DEKRET KSIĄŻĘCY
z dnia 20 czerwca 2013 roku

o księgach wieczystych.

Ja, Daniło hrabia de la Vega, Książę Zjednoczonego Księstwa Furlandii i Luindoru, z woli Jego Królewskiej Mości Marcina I Mikołaja Króla Dreamlandu, mając na względzie pomyślność i dobro Zjednoczonego Księstwa jak i Jego mieszkańców

stanowię, co następuje:

Rozdział I
Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej

Art. 1.
1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2. Księgi wieczyste są jawne.

Art. 2.
1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.
3. Domniemywa się, że prawa do nieruchomości dla których nie została urządzona księga wieczysta przysługują:
(1) Zjednoczonemu Księstwu Furlandii i Luindoru, jeżeli położone są poza miejscowościami, z wyjątkiem terenów lenn,
(2) właściwemu miastu, osadzie lub wsi, jeżeli położone są na jego terenie.

Art. 3.
1. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.
2. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z posiadania, o którym mowa w art. poprzedzającym ust. 3, można powoływać się na podstawie umowy zobowiązującej do przeniesienia własności.

Art. 4.
1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
2. Przepis ust. poprzedzającego nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
3. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
4. Przepis ust. 1 nie działa przeciwko:
(1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy prawa federalnego lub dekretu, niezależnie od wpisu,
(2) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji.
5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
6. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie.

Art. 5.
1. W księdze wieczystej mogą być ujawnione także następujące prawa osobiste i roszczenia:
(1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu,
(2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych,
(3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli,
(4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności,
(5) wierzytelności zabezpieczone hipoteką.
2. Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu.
3. Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo.

Art. 6.
1. Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takim prawem nie ujawnionym w księdze.
2. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 3.
3. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
4. Przepisy ust. poprzedzających stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw osobistych i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej, z tym że o pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej, rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia.

Art. 7.
1. Właściciel kilku nieruchomości graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
2. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania i służebności.
3. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.
4. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 5.

Rozdział II
Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie

Art. 8.
1. Księgi wieczyste prowadzi Sąd Książęcy.
2. Księgi wieczyste prowadzi się na wydzielonym forum dyskusyjnym Królestwa Dreamlandu. Za organizację prowadzenia ksiąg wieczystych odpowiada Prezes Sądu Książęcego.

Art. 9.
1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się prowadzenie zarządu wspólnego.

Art. 10.
1. Księga wieczysta zawiera cztery działy:
(1) Informacje o nieruchomości – dział zawiera oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością, a w przypadku nieruchomości lokalowych oznaczenie nieruchomości, z którą jest związana,
(2) Własność – dział zawiera wpisy dotyczące własności,
(3) Ograniczone prawa rzeczowe – dział zawiera wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyłączeniem hipotek, a także wpisy związane z ograniczeniami w rozporządzaniu nieruchomością oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem tych dotyczących hipotek,
(4) Hipoteka – dział zawiera wpisy dotyczące hipotek.
2. Wzór księgi wieczystej określi zarządzenie Prezesa Sądu Książęcego.

Art. 11.
1. Założenie księgi wieczystej i dokonywanie w niej wpisów odbywa się na wniosek.
2. Wzory wniosków o dokonanie czynności o których mowa w ust. poprzedzającym określi zarządzenie Prezesa Sądu Książęcego.
3. Wniosek o założenie i wpis w księdze wieczystej podlega opłacie. Wysokości opłat regulują przepisy odrębne.

Art. 12.
1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane planów miejscowości lub inne ewidencje.
2. W razie niezgodności danych planów miejscowości lub innych ewidencji z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej Sąd Książęcy dokonuje z urzędu sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie prawidłowych danych.

Art. 13.
1. Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu.
2. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu poświadczającego nabycie określonego prawa.
3. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
4. Wpis ograniczonego prawa rzeczowego odbywa się na podstawie oświadczenia właściciela nieruchomości o jego ustanowieniu.
5. Wpis prawa osobistego lub roszczenia odbywa się na podstawie oświadczenia właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.
6. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.
7. Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami.
8. Orzeczenia uwzględniające lub nie uwzględniające wniosku o wpis oraz orzeczenia uwzględniające lub nie uwzględniające wniosku o wpisanie ostrzeżenia ogłasza się w dostępnej publicznie sali sądowej Sądu Książęcego.

Art. 14.
1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
2. Za opieszałość w ujawnieniu swoich praw właścicielowi nieruchomości Sąd Książęcy może wymierzyć grzywnę w wysokości od 500 D do 10.000 D.
3. Tylko nieruchomości dla których prowadzi się księgi wieczyste oznacza się co do własności lub przeznaczenia na planach miejscowości lub w innych ewidencjach.

Rozdział III
Postanowienia końcowe

Art. 15.
1. Dekret niniejszy wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.
2. Księgi wieczyste istniejące w dniu wejścia w życie niniejszego dekretu stają się księgami wieczystymi w rozumieniu tego dekretu.
3. Skutki wpisów, które zostały dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszego dekretu, a które według tego dekretu, nie są dopuszczalne, podlegają przepisom dotychczasowym.
4. Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszego dekretu toczy się według przepisów tego dekretu.

(-) Daniło hrabia de la Vega
Książę Zjednoczonego Księstwa